售 十二單元

竹興段

210坪重劃區建地

售價38萬/坪

朝南面寬約16米 深度約41米

售 大里三期

中興段

309坪重劃前農地

售價13.5萬/坪

重劃方式 區段徵收

售 大里三期

大里段

693坪重劃前農地

售價12.8萬/坪

重劃方式 區段徵收

售 大里三期

大里段

605坪重劃前農地 (已售出108年2/28)

售價13.5萬/坪 (已售出108年2/28)

重劃方式 區段徵收 (已售出108年2/28)

108年度最新
台中大巨蛋 預定地

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胡自強市長任期：設定興建於14期重劃區內。

11期簡介

臺中市第十一期市地重劃區

十一期重劃區 又稱為 11期四張犂重劃區

11期(四張犁地區)重劃 源於 99 年 12 月 25 日起，臺中縣、市以「合併升格」模式，躍升為臺灣地區行政版 圖中「六都」的一員，成為面積廣達 2,200 平方公里，人口規模超過 270 萬人的大都會。

縣市合併後，衍生都市空間機能再定位、計畫管理、縣市空間介面整合及地方 自治法令制訂等多面向課題亟待解決，故臺中市政府持續辦理「大臺中都市計畫發 展策略通盤檢討規劃案」、「大臺中都市計畫縫合規劃案」及「臺中市都市計畫主要 計畫（第四次通盤檢討）」

禁止移轉簡介

土地重劃提及之禁止移轉是什麼?

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重劃前土地禁止移轉期限

重劃前土地價值計算方式

高階買方重劃首重 土地公告 現值，

採高公告為優先收購考量，

禁止移轉前待協議價購金額查估完畢，

變轉向參考 協議價購 金額收購，

此協議價購金額概念：越高協議金額分配面積越高

協議價購簡介

區段徵收中談及之"協議價購"為何意?

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政府在進行 區段徵收 數次公聽會後確認地主重劃意願比例達重劃標準後，施行重劃前政府將委任專業不動產估價師作為查估單位，查估整體重劃區內各別地段之價值，而查估出來的數值則為協議價購，主要使用每平方公尺作為單位。經估價後，政府協議向地主收購重劃前農地之金額通常與市價有一定的價差，因政府會排除"人為炒作"與"重劃期待值"用真實重劃價值標準，向民眾提出購買條件，不參與重劃的地主，或面積過小的地主，仍有多數於公聽會後同意以政府估價之協議價購金額直接出售給地方政府。

權利價值簡介

"權利價值"必讀重要觀念

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何謂權利變換前的權利價值？

權利變換前權利價值，是以實施都市更新為前提下，由不動產估價師查估更新單元內之"土地權利價值"，"土地權利價值"中並不包含建築物價值 (計算權利變換前權利價值時，依規定不應將建築物價值計入權利價值中)。至於建築物則依規定另給予拆遷補償。而各土地所有權人及權利變換關係人現在所擁有的不動產價值，是以土地及建築物一起於現況市場上出售的價格，除非查估不動產時，估價條件中敘明需考量都市更新土地合併開發效益，否則兩種價值並不相同。