權利價值簡介

"權利價值"必讀重要觀念

為提升閱讀品質 權利價值更完整版 請點選 田地記事主網站 - 連結

何謂權利變換前的權利價值？

權利變換前權利價值，是以實施都市更新為前提下，由不動產估價師查估更新單元內之"土地權利價值"，"土地權利價值"中並不包含建築物價值 (計算權利變換前權利價值時，依規定不應將建築物價值計入權利價值中)。至於建築物則依規定另給予拆遷補償。而各土地所有權人及權利變換關係人現在所擁有的不動產價值，是以土地及建築物一起於現況市場上出售的價格，除非查估不動產時，估價條件中敘明需考量都市更新土地合併開發效益，否則兩種價值並不相同。

區段徵收&權值關係

區段徵收 配地前會將土地面積換算成名為"土地權利價值"的單位，說的是地主擁有的權利單位，類似用於配地發配面積之貨幣單位。通常"權利價值"也是買方收購單位之一，買賣方式為權利移轉私契，無法辦理買賣過戶移轉，一般地主簽約前會準備歸戶清冊作為簽約依據，買方通常先付1-3成之買賣現金交與履約專戶作為定金，並須等待長期重劃時間方能辦理過戶，且私契公證或對開本票等程序對雙方較為保障，也有少部分買方以反設定不動產方式進行合議。

田地記事 ｜台中最大土地供應商

大台中土地、建地、農地、廠房、道路用地、商用不動產、工業用地、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、鎮南、高鐵門戶、夏田產專、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦公司皆深入耕耘且物件貨源充足。

本公司是台中土地買賣規模最大團隊，台中共有六間直營店經營長達二十年，上百位業務可協助買賣交易，也能免費為您試算土地增值稅、地價稅、房地合一稅等相關買賣稅金。若有不動產相關需求找我請撥：

0921-797080  許家偉   作者經歷簡介 連結點

或加LINE-ID : Gooddogluck

台中重劃區地圖