協議價購簡介

區段徵收中談及之"協議價購"為何意?

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政府在進行 區段徵收 數次公聽會後確認地主重劃意願比例達重劃標準後，施行重劃前政府將委任專業不動產估價師作為查估單位，查估整體重劃區內各別地段之價值，而查估出來的數值則為協議價購，主要使用每平方公尺作為單位。經估價後，政府協議向地主收購重劃前農地之金額通常與市價有一定的價差，因政府會排除"人為炒作"與"重劃期待值"用真實重劃價值標準，向民眾提出購買條件，不參與重劃的地主，或面積過小的地主，仍有多數於公聽會後同意以政府估價之協議價購金額直接出售給地方政府。

地方重劃實例

烏日前竹 區段徵收
公告現值平均1~14000/平方公尺
協議價購金額: 平均20000-30000/平方公尺
換算成每坪單價25000/0.3025=82644元/坪
協議價購 金額等同於政府向民眾收購每坪8.26萬元
但於重劃禁止移轉前市場平均成交價落於10-14萬/坪

有此番價差落差造成不少地主於公聽會提出對於政府估價單位的異議!!

重劃前農地價值

大多熟絡重劃前生地買賣之投資者入場前，因前期並無協議價購金額作為參考數值，首先評估 土地公告現值高低，採高公告現值與臨路寬度做為優先收購考量，禁止移轉前，待協議價購金額查估完畢，便轉參考協議價購金額高低作為指標收購。

前竹為例試算

平均協議價購金額 20000~30000/平方公尺
大多市場買方的計算公式
協議價購÷0.3025=換算每坪價值X1.5(倍率)
(25000/0.3025)X1.5=123966元
等同於25000協議價購金額
收購條件1.5倍每坪可收購約12.5萬內。

再向土地仲介釋放出收購倍率條件
例:收購協議價購倍率1.5倍以下1000坪

土地公告現值 與 協議價購 金額是區段徵收買賣重要指標各位想投資的朋友進場記得詢問此指標!!

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