土地買賣該注意什麼?

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無論房屋或土地買賣皆為人生大事，尤其於從事過房屋買賣與土地買賣後對於每次交易更加謹慎，大多買賣糾紛出現於簽約前的細節未溝通，另外經大品牌仲介公司交易對買賣雙方來說也更加有保障，品牌大承擔的責任才大，縱使業務有重大疏失，公司也必須得承擔為您仲介買賣的責任!!以下就來為大家提醒一下買賣應土地注意事項。

土地買賣注意事項

簽定買賣合約前，除了找到商譽較好的大品牌仲介公司、代書與備齊基本簽約用資料身分證、權狀、印章、印鑑證明(可後補)等資料以外，仍需要注意幾點 :

一.合約審閱

基本過戶流程 - 簽約、(備件&用印)、完稅、交地，辦理流程時間與款項比例皆很重要，務必於簽約前協調完成再簽訂買賣合約。

二.貸款時間

貸款與否直接影響買賣過戶時間，低總價貸款總簽約流程辦完約一個月，但政府落實洗錢防制法後，許多大筆金額貸款於銀行端需要送回總公司做審核，銀行子公司與母公司作業時間來回必經流程至少需要三個月。

三.買賣稅金

較為大筆的稅金如下 :
賣方 - 土增稅、地價稅(分算)、房地合一稅。
買方 - 契稅(有建物)、代書費、印花稅、登記規費等。

土地增值稅 連結
房地合一稅 連結

四.套繪證明

需先查詢土地現況套繪情形，確認此標的並無套繪，若有此情形需合議於合約書由地主負責解除。

套繪解說 連結

五.土地產權

是否有地上物、越界建築、出租情形(買賣不破租賃)、建物土地謄本、土地使用分區、分區使用回饋金、周邊嫌惡設施、市場成交行情等，一般市場稍有品牌公司皆能提供完整產權調查報告書，務必詳閱。

六.土地路權

臨路土地是否為私人土地，是否願意寫出開放路權同意書供建築水電用。也要注意土地唯一出入口道路之所有權情況。

七.可否指定建築線

舊市區買賣較重劃區不同，常態性加入買賣合約附註土地標地需可指定建築線。

八.農地使用證明

若標的為農地農用，可申請農地使用證明。農發條例38-1條可免課徵土地增值稅、房地合一稅、但農證申請時間較長且需要政府單位現場會勘，約一個月時間。

九.履約保證

找建築經理公司承做特約價金履約保證，非找銀行做價金信託，前者保管+連帶責任，後者純保管。

十.仲介費協議

與仲介談好需支付的傭金總金額，並且寫下附傭同意書並留底雙方才有付費依據，於辦理完成也可從履保結案款項扣除，雙方較不易產生誤會。

建物買賣

除上述的需幾點外，如果屬於建物房屋買賣，另需注意屋況是否滲漏水損壞，是否發生過非自然身故!!交屋前須仔細查詢，若有問題盡快存證，現行不動產法規中有一條" 物之瑕疵擔保責任 " 若能舉證交屋前的屋況瑕疵，六年內皆可以追逤。

田地記事 ｜台中最大土地供應商

大台中土地、建地、農地、廠房、道路用地、商用不動產、工業用地、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、鎮南、高鐵門戶、夏田產專、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦公司皆深入耕耘且物件貨源充足。

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