晨興理荒穢 帶月荷鋤歸 田地記事

104年11月 北屯捷運機廠 特區重劃完成

105年度成交單價住二土地29-32萬/坪  土增稅率2000元/坪

106年度成交單價住二土地32-38萬/坪  土增稅率2000元/坪

107年度成交單價住二土地38-45萬/坪  土增稅率50000元/坪

108年度 土增稅率往上調整10%

少部分正 敦富路 25米路上,因整合因素以成交到50-62萬/坪區間

大多正常買賣的住二土地行情依舊維持在38-48萬/坪區間

持續看漲原因如以下幾點:

1.高容積

(住二之一容積於北屯重劃區屬於最高250%容積率唯一重劃區)

2.捷運維修總站

(對於捷運第一站投資者十分看好建設公司也對未來抱有期待)

3.好市多進駐

(好市多已經確定於總站旁承租6000坪特商土地商圈受惠良多)

4.交通74沿線

(74號道的開通後便利性已經不同以往松竹下站3分鐘可達)

5.雙鐵共構

(周邊臨北屯路鐵路高架化與捷運交會處)

6.近市區松竹商圈

(離市區只要一個路口不會有早期對於十期重劃過旱溪後的偏遠感)

土地使用強度

1.住二之一(住宅:建蔽率50%容積率250%)

2.商二(住宅&商用:建蔽率55%容積率350%)

3.特商(純商用:建蔽率55%容積率350%)

4.休閒服務專區(多用途:建蔽率55%容積率350%)

目前多組建商大樓推案中 且銷售進度佳

登陽惠宇大城達麗鉅虹精銳昂峰等許多知名建商皆進場卡位

商圈內大樓每坪成交單價(不含車位)約22-26/萬區間

最為代表作的則是惠宇敦北 推案幾天瞬間銷售一空

捷運特區 未來性十足早已經成為兵家必爭之地!!

若有興趣此區 土地 置產投資 ,歡迎洽詢!!

以下為捷運特區細部計畫內有詳細商圈規劃圖↓↓↓

北屯捷運機廠 細部計畫連結點

好市多計畫

好市多 計畫連結
田地記事主網站  連結 

只要是大台中的土地 建地 農地 廠房 水湳經貿 十四期 十三期 十一期 十期 八期 五期 單元一 單元二

單元三 單元五 單元八 十二單元 十三單元 鎮南 鎮安 九德 九如 高鐵門戶 夏田產專 北屯捷運機廠

弘富自辦 商用不動產 道路用地 公司物件多貨源充足喔

客源類別也十分豐富 包括 建商 企業族 置產地主 投資者 外商 自用客 皆為公司主要客群

本公司是台中土地買賣最大團隊 上百位業務可協助買賣交易 經營二十年 台中六間直營店

也能免費為您試算 土地增值稅 地價稅 房地合一稅 繼承 共有 等相關買賣稅金!

若有 房地產 相關需求找我請撥  0921-797080  許家偉

或加LINE    我的QR CORD