土地增值稅簡介

土地房屋買賣時皆有可能課徵土地增值稅，為何會有此稅率?

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早期台灣發展時期，土地從"政府持有"分配為"私人擁有"，因政府認定公有土地交與公民，若有漲價屬於原政府所應得之獲利，故訂立土增稅作為漲價歸公之概念稅金。

依照土地的公告現值 : 取得=>移轉，過程若有調漲則課徵漲價之土增稅金，當然公告現值若未調漲則免土增稅費，不同於房地合一稅以獲利概念課徵。

土增稅房地合一稅差異

 房地合一稅 :
實質獲利，照獲利級距利率課徵，可抵免土增稅金，無獲利不課徵。

土增稅 :
公告調漲，照調漲級距利率課徵，縱使買賣虧損仍須負擔土增稅。

土增稅 累進稅率級距

取得公告現值10000元/平方公尺 賣40000元/平方公尺(漲價三倍40%)
取得公告現值10000元/平方公尺 賣30000元/平方公尺(漲價二倍30%)
取得公告現值10000元/平方公尺 賣20000元/平方公尺(漲價一倍20%)

土增稅計算公式

年度公告現值 / 0.3025 (m2換算坪數)

扣除
前次公告現值 / 0.3025 (m2換算坪數)

x當年度物價指數
x土地坪數

=可扣抵土增稅額(土地漲價總額)

農地免稅

農地買賣若現況為"農地農用"可申請"農地使用證明"農發條例38-1條可免課徵"土增稅""房地合一稅"但農業使用證明需要政府單位來會勘現場，且條件嚴苛若地上非農用或僅有部分農用無法申請，建議於買賣前溝通好若農證未過雙方之條件與總價金，才不會造成買賣糾紛。

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