104年11月 北屯捷運機廠 特區重劃完成
105年度成交單價住二土地29-32萬/坪 土增稅率2000元/坪
106年度成交單價住二土地32-38萬/坪 土增稅率2000元/坪
107年度成交單價住二土地38-45萬/坪 土增稅率50000元/坪
108年度 土增稅率往上調整10%
少部分正 敦富路 25米路上,因整合因素以成交到50-62萬/坪區間
大多正常買賣的住二土地行情依舊維持在38-48萬/坪區間
持續看漲原因如以下幾點:
1.高容積
(住二之一容積於北屯重劃區屬於最高250%容積率唯一重劃區)
2.捷運維修總站
(對於捷運第一站投資者十分看好建設公司也對未來抱有期待)
3.好市多進駐
(好市多已經確定於總站旁承租6000坪特商土地商圈受惠良多)
4.交通74沿線
(74號道的開通後便利性已經不同以往松竹下站3分鐘可達)
5.雙鐵共構
(周邊臨北屯路鐵路高架化與捷運交會處)
6.近市區松竹商圈
(離市區只要一個路口不會有早期對於十期重劃過旱溪後的偏遠感)
土地使用強度
1.住二之一(住宅:建蔽率50%容積率250%)
2.商二(住宅&商用:建蔽率55%容積率350%)
3.特商(純商用:建蔽率55%容積率350%)
4.休閒服務專區(多用途:建蔽率55%容積率350%)
目前多組建商大樓推案中 且銷售進度佳
登陽惠宇大城達麗鉅虹精銳昂峰等許多知名建商皆進場卡位
商圈內大樓每坪成交單價(不含車位)約22-26/萬區間
最為代表作的則是惠宇敦北 推案幾天瞬間銷售一空
捷運特區 未來性十足早已經成為兵家必爭之地!!
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以下為捷運特區細部計畫內有詳細商圈規劃圖↓↓↓
好市多計畫
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單元三 單元五 單元八 十二單元 十三單元 鎮南 鎮安 九德 九如 高鐵門戶 夏田產專 北屯捷運機廠
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