市地重劃簡介

重劃方式市地重劃是什麼?

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Q:市地重劃可由哪些單位辦理?

A:可由地方政府或民間自辦重劃會。

Q:市地重劃會如何配地?

A:大多會分為肉地 與 公設地
肉地 : 意指現階段於都市計畫，位於建築用地位置上的土地。
公設地 : 意指現階段於都市計畫，位於道路或者其他公共設施位置上的土地。
(總面積低於肉地的公設地可合併後共同原地分配)

配地原則

以不影響同街廓其他地主之權利為原則分配，地主若對配地有異議則向政府提出協調地點、面寬、深度皆為一門學問，若配回的面寬、深度若太細長則影響土地價值。

重劃後配回比例概念

大多市地重劃區的配地比例概念如下:

1.10米路大於20米路
2.住宅區大於商業區
3.非角地大於角地
4.低容積大於高容積

住宅區 發還比例區間約47-51%
商業區 發還比例區間約30-37%

深度計算方式

總街廓深度除二為單邊深度，分為淺街廓與深街廓。

淺街廓坪效佳 ：適合 自用住宅 與 雙拼別墅
深街廓坪效差 ：適 大樓開發 與 集合社區住宅 (需到一定的面積)

最小配地面積

配回後不得低於140平方公尺 約42.35坪。低於此面積 無法單獨興建 政府將會協調與其他所有權人合併共同分配，配回來的土地將共同持分，建議過少的面積可以透由市場出售。

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