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九德區段徵收簡介

台中市烏日區九德區段徵收

屬於烏日副都心計畫的九德地區區段徵收位於本市烏日區東北角，北臨臺中市都市計畫（整體開發單元六、七，十三期重劃區。）（大慶車站周邊）細部計畫區、東鄰臺中市樹德地區細部計畫區，西側為烏日舊市區與烏日高鐵站，南端為前竹地區區段徵收區。本府為地方人口成長、居住空間需求及基礎設施興闢等課題，並銜接周邊既有計畫道路系統，改善生活環境，以「創造優質之居住空間」為發展願景，透過有效管制都市發展提高土地利用效率，加速落實政策目標。

重劃範圍

烏日九德地區區段徵收係依據「變更烏日都市計畫(配合九德地區區段徵收開發)」案內容辦理，規劃有住宅區、商業區、工業區等使用分區，面積合計為18.20公頃；另劃設公園用地、公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、綠地及道路用地等公共設施用地，面積合計為11.67公頃，全區總面積為29.87公頃。

使用分區

最新分區類別 :
原分區圖 原住三變更住一

烏日都市計畫(九德區段徵收) 連結

九德最新重劃進度

烏日九德區段徵收
107/3月舉辦第一次公聽會
108/3月舉辦第二次公聽會
目前政府正持續與地主於說明會中溝通

細部計畫已完成 還未核定預計
109年底徵收完成
110年度細部計畫公布

細部計畫公布前
申請農地使用證明，得免課徵土地增值稅與房地合一稅。

分區變更

經最新會議中提及的分區變更，(由住 三建蔽率 60%、容積率 200%，調降為住一建蔽率 60%、容積率 165%)，達成財務合理門檻後獲內政部審定。調整後之第一種住宅區開發強度，仍高於東北側臨接之公辦第 13 期(單元 6、 7)市地重劃區之開發強度(建蔽率 50%、容積率 140%)。

此重劃區內之計畫將變更為住一用途。
住二與商二仍維持原始條件不變。
但容積相較十三期重劃區高。

九德成交行情

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以上為 台中市烏日區九德區段徵收最新進度
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