九德區段徵收簡介

台中市烏日區九德區段徵收

屬於烏日副都心計畫的九德地區區段徵收位於本市烏日區東北角,臨臺中市都市計畫(整體開發單元六、七,十三期重劃區。)(大慶車站周邊)細部計畫區、鄰臺中市樹德地區細部計畫區西側為烏日舊市區與烏日高鐵站端為前竹地區區段徵收區。本府為地方人口成長、居住空間需求及基礎設施興闢等課題,並銜接周邊既有計畫道路系統,改善生活環境,以「創造優質之居住空間」為發展願景,透過有效管制都市發展提高土地利用效率,加速落實政策目標。

九德區段徵收

重劃範圍

烏日九德地區區段徵收係依據「變更烏日都市計畫(配合九德地區區段徵收開發)」案內容辦理,規劃有住宅區、商業區、工業區等使用分區,面積合計為18.20公頃;另劃設公園用地、公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、綠地及道路用地等公共設施用地,面積合計為11.67公頃,全區總面積為29.87公頃。

使用分區

九德分區

最新分區類別 :
原分區圖 原住三變更住一

烏日都市計畫(九德區段徵收) 連結

九德最新重劃進度

烏日九德區段徵收
107/3月舉辦第一次公聽會
108/3月舉辦第二次公聽會
目前政府正持續與地主於說明會中溝通

細部計畫已完成 還未核定預計
109年底徵收完成
110年度細部計畫公布

細部計畫公布前
申請農地使用證明,得免課徵土地增值稅與房地合一稅。

分區變更

經最新會議中提及的分區變更,(由住 三建蔽率 60%、容積率 200%,調降為住一建蔽率 60%、容積率 165%),達成財務合理門檻後獲內政部審定。調整後之第一種住宅區開發強度,仍高於東北側臨接之公辦第 13 期(單元 6、 7)市地重劃區之開發強度(建蔽率 50%、容積率 140%)。

此重劃區內之計畫將變更為住一用途。
住二與商二仍維持原始條件不變。
但容積相較十三期重劃區高。

九德成交行情

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